宅基地是农民建房的先决条件，如果没有自己的宅基地，就不能合法地建房，即使占用耕地或者荒地建起了新房，也无法确权，随时可能会被拆除。近年来，随着耕地保护的日益严格，农村宅基地管理也不断加强，各地相继出台新规，让宅基地管理更加完善。

近日，农业农村部门又发布了《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》，目前还在征求意见当中，预计2023年1月就将正式实施。最新的《农村宅基地管理暂行办法》对农村宅基地做出了详细的规定，涉及宅基地的面积标准、申请、退出、转让、收回等各个方面，笔者就带大家先了解一下。

新规明确一户一宅，多地面积标准公布

《农村宅基地管理暂行办法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即“一户一宅”，其面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

目前，各地的宅基地面积标准都已公布。例如河北省规定，人均耕地不足1000平方米，每处宅基地不得超过200平方米；人均耕地1000平方米以上的，每处宅基地不得超过233平方米。重庆市规定，每人面积不超过25平方米，3人以下户不超过75平方米，4人户最大100平方米，5人以上户最大125平方米。

湖北省规定，使用农用地的，每户宅基地不得超过140平方米；河南省规定，平原地区显示，人均耕地少于1亩的，每户宅基地不得超过2分地（134平方米）；对人均耕地1亩以上的，每户不得超过2分半（167平方米）。

4种情况，农民可申请新的宅基地

办法规定，如果出现以下几种情况，则可以按规定申请宅基地，农民朋友要注意了。

①家庭无宅基地的

这里要注意的是，这种情况指的只是从来没有获得过宅基地的农村家庭。如果是以前有宅基地，但后来卖给了同村村民，或者是有偿退出了宅基地，以及因为征迁失去了宅基地，都是不能再申请新的宅基地的。

②因子女结婚需分户，现有宅基地无法满足居住的

子女结婚分户，是现在申请宅基地的最主要的情况。在农村，一般只有多个儿子的家庭才能这样申请宅基地，因为如果是独生子的话，可以继承父母的宅基地，就不能再跟父母分户了。有两个及以上儿子，一个儿子跟父母住一起，其他的儿子成年以后可以分户，然后申请新的宅基地。

③因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因，需要重新选址建设住宅的

这种情况是要优先保障其宅基地的，如果跟其他情况同时申请宅基地，要优先批准。因为他们已经搬迁，没有了住房，如果不优先批下来赶紧建房，可能就面临着“居者无其屋”的处境。

④法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情况

以上这些情况，申请宅基地，按照规定，都是应该批准的。《办法》还规定，农民可以自愿有偿退出宅基地，也可以出租出去，或者在本村集体范围内，进行互换、转让、出售等。并提出，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。

最新的《宅基地管理暂行办法》实施以后，农民宅基地的各项权益将会得到更有效的保障，家里没有宅基地的，如果符合申请宅基地的4种情况，可以抓紧时间去申请。