文 | 申不怵

　　房地产违规贷款清查风暴正在刮向消费贷款。

　　最近几天，有媒体披露了北京、深圳等地银行监管部门正严查个人消费贷款违规流入房地产。小强独家获悉消息，江苏银行监管部门也已经行动起来，相关自查已经接近尾声，一批违规消费贷款规模较大的银行机构将很快浮出水面。

　　根据我们了解到，早在8月中旬，人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。

　　这份文件提到，今年以来部分地区和机构个人消费贷款，特别是不指明用途的个人消费贷款增长较快，其中部分金额大、期限长的消费贷款用途与消费属性不匹配，存在违规流入房地产市场的情况。

　　上述文件要求，各商业银行在非住房消费贷款用途审查上，既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查，又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控，谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

　　文件同时要求银行加强合规管理和风控管理，全面开展个人消费贷款违规流入房地产市场的自查自纠工作，对查实违规发放的个人消费贷款，各银行要认真整改，对相关责任人严肃问责，并将自查整改报告于8月31日前报送至人民银行南京分行和江苏银监局。

　　监管层严查背后，是今年居民消费信贷的大幅增长，这被认为和房地产市场有关，是去年被明令禁止的“首付贷”假借消费信贷名义卷土重来。

　　Wind数据显示，2017年1—7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿元，累计同比多增7137亿，已远超去年全年，去年全年新增消费性短期贷款总额为8305亿元。

　　人民银行南京分行公布的数据显示，截至今年7月末，江苏地区居民短期消费贷款2461.89亿元，与去年同期相比增加了756.49亿元，与去年末相比增加了614.32亿元；中长期消费贷款23306.14亿元，与去年同期相比增加了5393.68亿元，与去年末相比增加了2753.31亿元。

　　海通证券首席经济学家姜超就称，短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分，去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成。

　　小强获得的信息也是，现在各家银行的按揭贷款普遍很紧张，但是消费贷款额度却相当充裕，有部分信贷借道消费贷流入房地产市场的。

　　按照规定，居民的购房首付款应该是自有资金，如果任由消费贷款流入房地产市场，无疑会加大购房杠杆，加剧风险，使整个房地产调控效果大打折扣，这应该是监管层最不愿意见到的。

　　附文件全文：

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