首先先了解什么是宅基地？农民有哪些认识误区？宅基地是农户可以用来建房的土地，农户对宅基地只是使用权和人占有权，农村宅基地所有权是归农村集体所有。如果你常年不在家居住，并已经落户为城市户口，这时候宅基地上的房屋也倒塌了，村集体是有权收回你的宅基地的，你已经不属于本村的人，也无权在宅基地上重建、翻建房屋。

那么宅基地可以买卖吗？有没有相关的法律规定?

首先要明确的是，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。

1.根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

2.根据《物权法》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。

3.《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售。”但其发文机关是国务院办公厅，并非行政法规，不能作为判断合同效力的依据;而《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”并未禁止农村宅基地上房屋的出售和出租。

从上文我们可以了解到，法律对于宅基地买卖的做法是明令禁止的，但是农村有这样一种现象，同村的人可以进行购买，该怎么讲呢…回答这样的问题，不仅仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。

我国法律相关的规定，农村集体的经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地的所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有以及使用的权利，可以在该土地上建造住房及其他附着物。作为使用权人无权单独的转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已经建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地的使用权人。房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利的主体，双方在权利行使的方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协，或者房随地走或者地随房走。故而其处置情况应该有以下几方面：宅基地可以买卖吗？终于明白了

1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式是不会被允许的，因为这已经违反了一户一处宅基地的规定；而对于第三种的情况，则可以通过法定的程序依法申请得到一处宅基地。

但是这是不是就代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢？其实并非如此。尽管法律规定了一户只能申请一处宅基地，但也并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他的住处，并且双方达成了合意，宅基地是可以在集体的经济组织内部进行转让的。

2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。大家都知道我国土地所有权的主体可分为国家和集体两种。根据法律的规定，国有土地可以上市进行自由交易，而集体的土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部的成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前相关的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。

从金麦穗农业分享的这篇文章可以知晓，关于宅基地可以买卖吗这一问题应该有了答案，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖的。