过去几十年房地产行业经历了繁荣发展，而房地产行业的发展基本都集中在城市，在房地产行业发展的过程中，城市也经历了飞速发展，一座座高楼大厦拔地而起，使得城市的面貌发生了翻天覆地的变化。

可以说过去中国的发展主要就是城市的发展，相比城市而言，农村的发展相对比较滞缓，这也是为什么过去几十年有大量农村人口流入城市的重要原因，因为农村的发展跟不上人们向上的追求。

不过在笔者看来，我国的发展趋势正在发生转变，因为现在城市的发展速度已经开始放缓，而农村的发展刚刚开始起步，可以说未来几十年，农村将会有很大的发展潜力。当然这并不是说城市的发展速度会很慢，只不过因为城市经历过繁荣发展的时代，如今的发展潜力并不大，而农村在未来几十年还有很大的发展空间。如果说过去几十年城市发展的主角是城市，那么未来几十年城市发展的主角就是农村。

近期人们最关心的话题就是农村宅基地的确权问题，宅基地的确权对于农村家庭来说有非常大的好处。首先宅基地确权之后可以有效保护农村家庭的财产，确权之后就相当于有了持有的证明；同时宅基地确权之后也有了一定的附加价值，有了确权证书之后，更加方便出租，同时现在部分地方可以通过确权证书来进行商业贷款，这就使得农村宅基地拥有更多的价值。

当然也并非所有的宅基地都可以进行确权，以下几类宅基地不可以进行确权：

1、一户多宅不能进行确权。过去土地还没有确权的时候，有的家庭可能会对应不止一个宅基地，而现在我们国家确权采用的是一户一宅的标准，也就是说一户只能够确权一个宅基地，多余的宅基地会被集体回收，因此除了一个宅基地可以确权之外，剩下多余的宅基地都不能进行确权。

2、耕地上建设的房屋，下面的宅基地不能确权。在宅基地确权的过程中，只要土地上面建设房屋，一般都能够进行宅基地确权，但是如果房屋建设在耕地上，房子就属于违建的房子，因为我们国家有严格的耕地红线，不能随便在耕地上建设房屋。因此即使在耕地上建设房屋，下面的宅基地也不能进行确权。

3、非集体内的人购买的宅基地。不管是农村的房子还是农村的宅基地，其流转都只能在集体内进行，农村集体外的人无法购买集体内部的宅基地，当然这也是为了保护集体内的土地资源。因此如果过去由村集体以外的人违规购买了宅基地，是不能进行确权的。

4、存在争议的宅基地不能确权。在进行宅基地确权的过程中，有些宅基地的归属存在纠纷，对于存在纠纷的宅基地，暂时不能够进行确权，只有等解决完纠纷之后才能够进行确权。

以上4种情况就是在宅基地确权过程中很常见的不能进行确权的情况。

宅基地的确权工作从2013年就已经开始，如今宅基地的确权工作已经经历了8个年头，而宅基地的确权工作就要停止了。国家自然资源部在2020年5月14日发布了一份有关加快宅基地确权和土地确权的通知，其中要求2020年底基本完成宅基地的确权工作，当然因为2020年的特殊原因耽误了依稀而工作进度，部分确权工作可能会推迟到2021年，不过可以确信的是，2021年开始，宅基地的确权就要全部停止了。

当然这里所有的停止确权也并非完全停止，依然有部分遗留的宅基地还没有进行确权，因此现在还没有进行宅基地确权的农村朋友也不要过于担心，对于还没有完成的确权工作，未来依然可能会陆续进行。

另外宅基地确权之后，很多人开始关心农村房子的问题，现在农村人都进入城市工作，基本上没有住过农村的房子，甚至有很多农村人的户口都已经迁到城市。如果留在农村，肯定可以拥有农村的宅基地和老房子，但是如果已经进入城市工作，或者户口已经迁到城市，父母留下的老房子和宅基地应该如何处理呢？

关于这个问题，最新实施的《民法典》中有相对明确的说法：首先老房子属于私有财产，不管是农村户口还是城镇户口，农村子女都可以继承；而宅基地的继承统统实行“地房一体”。

老房子的继承问题非常明确，不管你是留在农村生活，还是进入城市工作，或者已经把户口迁到城市，这都不影响老房子的继承，因为老房子属于私有财产，和户口的所在地没有关系。

本来宅基地的归属和户口有极大的关系，非集体内的人不能拥有宅基地的使用权，因此按理说只要把户口迁到城市，就已经不能继承宅基地了，因此如果是农村老家空置的宅基地（上面没有建设房屋），这类宅基地就不能继承。

不过因为宅基地的继承实行的是“地房一体”的原则，因此如果宅基地上面建设了房屋，即使农村子女的户口迁到了城市，也可以继承宅基地上面的房屋，而在“地房一体”的原则下，农村子女同样可以继承宅基地的使用权。

这种方式继承的宅基地和农村户口继承地还是有区别的，因为这种方式继承的宅基地的使用权是依托于房子而存在的，换言之只要未来房子没有了，宅基地的使用权也就自然消失。比如老房子倒塌或者经有关部门鉴定是危房，集体就会收回宅基地，因此虽然按照“地方一体”的原则继承了宅基地，也仅限于未来居住，宅基地也不能再继承给后代了。

其实“房地一体”的本质含义就是房子和下面的宅基地不能分开，如果分开的话就没有任何意义。不管是单独拥有房子的所有权还是单独拥有宅基地的使用权，都没有居住房子的权利，只有同时拥有房子的所有权和宅基地的使用权，才能真正居住房子。

总而言之，未来农村的发展前景很大，农村的老房子和宅基地都会有比较大的升值空间，这也是为什么越来越多人认为农村户口越来越值钱的重要原因。因此如果你老家还有宅基地和老房子，一定要好好珍惜，未来将会是一笔不错的财富。